Replay du mercredi 26 février 2020

Logement : droits et devoirs du locataire

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Nous faisons le point sur les droits des locataires et leurs devoirs.C'est aussi l'occasion de rappeler les obligations des propriétaires.

Les locataires ont des droits et des devoirs.
Les locataires ont des droits et des devoirs. © Getty - Witthaya Prasongsin

Ghislain Delaroche, directeur de ADIL 86 (Agences Départementales d'Information sur le Logement) rappelle quels sont les droits et devoir du locataire.

Le locataire a droit à un logement décent, sans espèces nuisibles ou parasites et respectant les normes.

Le locataire doit payer son loyer et les charges dans les temps. Il doit aussi assurer son logement.

Le locataire doit entretenir régulièrement son logement, il lui incombe : 

  • L'entretien annuel du chauffage, du conduit de cheminée, de la VMC (ventilation mécanique contrôlée)
  • Les petites réparations (flotteur de la chasse d'eau, joints de robinets, changement des interrupteurs, des fusibles) 
  • L'entretien du jardin (en fonction de l'état du jardin au moment de la signature du bail)

Un bail ne peut vous interdire d'avoir chez vous des animaux de compagnie ou de fumer dans votre logement. Mais vous devez remettre le logement en état lors de sa restitution.

En cas de travaux dans le logement décidés par le propriétaire, mais qui améliorent la qualité du logement, le locataire ne peut s'y opposer. Si la nature ces travaux empêche le locataire de vivre dans le logement, le propriétaire doit payer les nuits d'hôtel à son locataire.

Si vous constatez une dégradation dans le logement (infiltration, tâche d'humidité), avertissez tout de suite votre propriétaire, votre bailleur ou votre agence immobilière et gardez traces des messages, courriers et photos envoyés.

80 % des conflits entre locataires et propriétaires sont liés au dépôt de garantie (qui correspond à un mois de loyer).

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