Économie – Social

Crédit immobilier : les taux sont tombés à 1,41% en septembre, un record

Par Marina Cabiten, France Bleu mercredi 5 octobre 2016 à 17:28

Les taux n'ont jamais été aussi bas dans l'immobilier ancien
Les taux n'ont jamais été aussi bas dans l'immobilier ancien © Maxppp - Bruno Levesque

Le taux moyen des crédits immobiliers accordés par les banques au mois de septembre était de 1,41 %, toutes durées confondues), selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA publié mercredi. Il s'agit du plus bas taux historique.

Jusqu'où descendront-ils ? Les taux des crédits immobiliers ont, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA publié mercredi, battu un record en septembre dernier avec un taux moyen de 1,41% contre 1,48% en août. Et la tendance est encore à la baisse en octobre à en croire le site Meilleurtaux.com qui affirme que sur 20 ans il est en ce moment possible d'obtenir un taux fixe à 1,08%.

"Parenthèse enchantée"

Il y a cinq ans, en octobre 2011, le taux le plus bas repéré par Meilleurtaux.com était de 3,85%. Résultat logique de cette plongée : des ventes qui se multiplient. Le réseau Guy Hoquet Immobilier a vu ses volumes de ventes bondir de 16,2% en France au troisième trimestre 2016, comparé à la même période un an plus tôt, selon des chiffres publiés mardi. Chez Century 21 (850 agences, Nexity) les transactions ont augmenté de 9,8% sur la période, et chez le concurrent Laforêt (700 agences), de 14%.

"Entre janvier 2012 et octobre 2016, les acquéreurs peuvent emprunter jusqu'à 30% de plus. Cela représente 1/3 de surface en plus ou 1/3 d'effort financier en moins, ce qui est loin d'être négligeable", souligne le courtier Cafpi, ajoutant cependant que "2017 reste un grand point d'interrogation". "Nous vivons ce qu'on appelle une parenthèse enchantée" estime-t-il. "Ceux qui ont un projet d'achat réalisent que c'est la période idéale pour le réaliser", tandis que les vendeurs estiment qu'il est "temps de mettre leur bien en vente".

Des ventes de plus en plus rapides

Dans ce contexte porteur, les délais de ventes raccourcissent en France : de 92 à 89 jours en moyenne chez Guy Hoquet, et 90 jours chez Century 21 (-5 jours). A Paris, ces délais sont encore plus brefs : 65 jours (-2 jours) chez le premier, 67 jours (-5 jours) chez le deuxième. Malgré cette activité soutenue, "les prix restent sages", observe Guy Hoquet, avec une progression de 1,5% à 2.400 euros le m2 en France au 3e trimestre sur un an (+2,7% à Paris à 8.149 euros le m2, mais +0,3% en province à 1.682 euros le m2).

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