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Du 21 mars 2013 au 18 avril 2013

Journée de l'immobilier : les chiffres de mars en Lorraine EN EXCLU !

Journée de l'immobilier : les chiffres de mars en Lorraine EN EXCLU !

Tous les mois, l'observatoire de l'immobilier de Meurthe et Moselle et France Bleu Lorraine vous donnent en exclusivité les chiffres et les tendances de l'immobilier chez vous!

Les chiffres de février dernier n’ont pas fondamentalement bougé.

                La tendance baissière annoncée se confirme :

-          De – 2 à – 8% sur le prix de vente des maisons anciennes pour le 1er trimestre 2013 sur la Meurthe et Moselle ;

-          Jusqu’à – 10% sur les appartements anciens de la Seconde couronne CUGN.

 

Les tendances et chiffres du mois de mars 2013 !

L'agglomération nancéienne subit une baisse de 5% à 10%, au cours du second semestre 2012, en ce qui concerne le volume des transactions. Cette tendance s'accentue légèrement au cours du mois de janvier 2013.

Appartements "anciens" :

Le prix moyen à NANCY intra muros, quels que soient le type d'appartement et la situation, est de l'ordre de 1.900 euros/m2.  La pression foncière sur les studios est visible car le prix moyen pour ce type de bien grimpe à 1.976 euros/m2.

L'appartement le plus recherché est, quel que soit le secteur de la ville, le F3.Nous notons une stabilité des prix avec une légère tendance baissière dans certains secteurs. Cette tendance est de l'ordre de - 3%. Le Faubourg des Trois Maisons subit une baisse des prix plus forte de l'ordre de - 9%. A l'inverse, les secteurs Anatole France Foch, Vieille Ville, Léopold bénéficient encore de hausses de prix de l'ordre de + 4%.

Le quartier où l'on peut trouver les biens les moins chers est Scarpone, Saint Pierre-Saurupt, avec une base de 1.600 euros/m2.Le quartier où l'on peut trouver les biens les plus chers est Leopold, Vieille Ville, Anatole France, avec un segment de 1.900 euros/m2 à 2.400 euros/m2, voire un peu plus.

Dans les communes dépendant de la Communauté Urbaine du Grand Nancy, le prix moyen/m2 s’établit entre 1.400 euros et 1.800 euros. La commune la moins chère est VANDOEUVRE où le prix moyen s’établit entre 1.200 et 1.400 euros/m2. Les communes les plus chères sont VILLERS LES NANCY et MALZEVILLE où le prix moyen s’établit entre 1.800 et 2.000 euros/m2.

Au sein de la seconde couronne, le prix moyen/m2 est, selon les communes de 1000 à 1800 euros/m2. Les prix/m2  connaissent globalement dans ces secteurs une baisse de 10 à 25% : la Commune de SAINT NICOLAS DE PORT connait la plus forte baisse. Le Toulois se maintient, voire connait une petite hausse des prix/m2.

Appartements "neufs" :

Il s’agit surtout de F2 et de F3.Les plafonds de prix « des biens engagés » sont :- Studio : 4.000 euros/m2- F2 : 3.300 euros/m2- F3 : 2.700 euros/m2.

Le prix moyen des logements neufs est :- à NANCY intra muros,de l’ordre de 3.400 euros/m2- Dans les communes de la C.U.G.N. : 3.000 euros/m2- Dans les communes de la seconde couronne : 2.100 euros/m2

Terrains à bâtir :

Nous pouvons noter une hausse des prix de l’ordre de 20% au cours des 4 dernières années.Le prix moyen/m2 est de 150 euros pour les terrains sis dans les communes de la C.U.G.N.La surface moyenne est actuellement de l’ordre de 600 m2, soit une très légère baisse au cours des dernières années.

Maisons anciennes :

A NANCY, la surface habitable moyenne est de l’ordre de 120m2 avec un terrain de 280m2 et un prix/m2 de l’ordre de 2.100 euros, soit un prix global moyen de l’ordre de 250.000 euros.

Dans les communes dépendant de la C.U.G.N., le prix moyen est de l’ordre de 1.700 à 1.800 euros/m2 et la surface moyenne des terrains est de l’ordre de 500m2.

Les communes les plus chères sont LAXOU et ESSEY avec un prix moyen de 2.000 euros/m2. Les communes les moins chères sont LANEUVEVILLE DEVANT NANCY, JARVILLE et VANDOEUVRE avec un prix moyen de l’ordre de 1.700euros/m2.En partenariat avec la chambre des notaires de Meurthe et Moselle et des Vosges.

 

Infos pratiques